．花旗新自由年貸 - 抵利型

存款抵利息！ 花旗「新自由年貸」為一本利攤還型房貸，它不僅讓您每月固定攤還本金與利息，同時，因為與您的存款帳戶作連結，還可讓您在不影響可用資金的流動性下，優先償還本金，進而幫助您輕鬆省息，大幅縮短房貸年限，快速解除房貸束縛！還有新自由年貸【雙薪省利】功能供您選擇！ 產品特色 存款與房貸帳戶相連結，存款餘額扣抵房貸利息 「新自由年貸」客戶於開戶時將同時開一房貸帳戶及一房貸連結約定活存帳戶。在房貸帳戶中的貸款餘額，將會每日自動依約定之貸款利息扣抵存款利息比例與約定的房貸連結帳戶中的存款餘額相扣抵（貸款餘額減存款餘額），扣抵後的房貸餘額所產生的利息即為應繳房貸利息。 減少利息支出，縮短房貸年限 「新自由年貸」採取每日計息，每月給付一次房貸月付金。客戶可將每月所有的資金整合在房貸連結帳戶中以便每日扣抵房貸利息。只要在約定可抵利之貸款餘額範圍內，房貸連結帳戶中的存款愈多，應繳房貸利息就愈少，而在每月貸款月付金不變的情況下，應繳房貸利息愈少，所還的貸款本金就愈多，而房貸繳款年限亦將隨之減少。 存越多　省越多　更可提早還清房貸 以新自由年貸約定以50%之每日貸款餘額扣除每日房貸連結帳戶之存款金額為例： 傳統房貸 「新自由年貸」 案例一 案例二 貸款金額 5,000,000 5,000,000 貸款利率 1.75% 1.92% 月付金 24,706 25,105 每月多存金額 15,000 20,000 還款年限 20年 18年6個月 18年4個月 總利息支出 1,370,410 902,280 845,914 省下利息 468,465 524,828 *以上所有利率，金額及試算結果僅供參考，實質適用利率及省息金額依個案而異。傳統指數型房貸第一年利率為1.75%，第二年起2.6%。新自由年貸第一年利率為1.92%，第二年起2.61% 。 不僅加速還款，更能靈活理財 在您使用花旗「新自由年貸」期間，您可從您的房貸連結帳戶中，利用花旗金融卡自由提取已存入的薪水及收入或是進行轉帳，讓您靈活理財。您的房貸連結帳戶也同時是您的貸款月付金的自動扣款帳戶，本行將於每月扣款日自動由您的房貸連結帳戶中扣取當月之貸款月付金，方便您繳納月付金。建議您申請花旗信用卡，並以信用卡支付日常消費支出，包括水費、電費、電話費等，您可以不須馬上支付現金，盡情享受信用卡最長45天延後付款的權益，並累積花旗禮享家點數，而將現金存放在房貸連結帳戶中約定可抵利之貸款餘額範圍內扣抵房貸餘額，以減少房貸利息支出，加速償還貸款本金。 注意事項 花旗(台灣)銀行於本文宣中簡稱"花旗銀行"。 因花旗「新自由年貸」屬於抵利型房貸，本行將依循新規定，就在本行開立之花旗「新自由年貸」房貸連結存款帳戶中之存款，會自撥款日起，以約定之貸款利率按日依房貸連結帳戶中可扣抵借款餘額之存款金額單利計算當日存款利息，並用以全數扣抵當日房屋借款約定扣抵百分比之借款利息，並就此部分之存款利息收入於當年度起，依法開立寄發年度存款利息收入扣繳憑單，以利申報綜合所得稅；同該存款利息收入之相同金額也將計入「房屋貸款繳息清單」列為利息支出。 本產品免收費用，總費用年百分率為2.19~3.06%即為貸款利率。(本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算。實際貸款條件，仍以銀行提供之產品為準，且每一客戶實際之年百分率仍視其個別貸款產品及授信條件而有所不同）。範例如下：貸款金額為500萬元，貸款期間20年，貸款利率年利率為2.61%，各相關費用總金額為0元。總費用年百分率為2.61%，總費用年百分率等於貸款利率(註1)。 「房貸連結帳戶」無最低帳戶餘額之要求。 貸款期間每日利息計算方式為：以當日適用之借款年利率除以365，按當日結算之借款利息扣除當日房貸連結帳戶結算之存款利息後之餘額。若約定以50%之每日借款利息扣除每日房貸連結賬戶之存款利息，則房貸連結賬戶存款餘額最高可折抵當日結算借款本金餘額之50%；若約定以100%之每日借款利息扣除每日房貸連結賬戶之存款利息，則當日結算之房貸連結帳戶存款餘額大於或等於當日結算借款本金餘額時，當日借款利息為零。 「新自由年貸」之還款方式限定以「房貸連結帳戶」做自動扣款。 在房貸全額清償後，客戶須至本行辦理關閉房貸連結帳戶。 每日之指標利率將公告於本行各分行營業大廳及網站。 利率調整是根據市場利率走勢，可能往下調低，亦可能往上調升。 「180天期短期票券次級市場利率平均值」由路透社所提供並刊載於工商時報金融市場版面，利率平均值是根據十一家銀行及十家票券機構的報價計算。 房貸連結帳戶不得做為定存指定付息或其他投資性產品(例如共同基金或債券)之指定扣款贖回帳戶或貸款融資額度連結帳戶(例如台幣定期存款暨質押融資帳戶、代墊不足款連結帳戶)，亦不得設有透支額度。 花旗銀行保留決定貸款成數及核准貸款與否之權利。 詳細貸款內容以貸款契約條款為準。 倘「花旗房貸意外險保障計劃」被保險人身故時，其身故保險金將優先清償被保險人之花旗銀行債務。 房屋貸款產品利率揭露說明-茲就未來利率可能調整對借款人之影響說明如下：房貸利率通常會與指標利率連動，而指標利率可能會隨期間而變化，故借款人未來每期的還款金額可能會隨指標利率上升或下降，借款人應考慮是否能承受因指標利率上升而增加之每月還款負擔。舉例來說：以房貸餘額100萬元，1個月為1期，還款年限20年，採本息平均攤還，目前適用之利率為2.61%為例(註1)，如指標利率上升0.1%，則每期負擔金額由 5,353元增加為5,402元。此外，倘借款人享有一定期間之優惠利率，利率優惠期間過後，借款人將面臨利率上升而增加每期還款負擔。舉例來說：以房貸100萬元，1個月為1期，還款年限20年，採本息平均攤還，第1年優惠利率為指標利率加1.12%，第2年起，利率調升為指標利率加1.6%，假設指標利率目前為0.8%(註1)，且維持不變情況下，則第1年每期負擔金額為5,021元，第2年起每期負擔增加為5,240元。 抵利型房貸係以貸款餘額扣除房貸連結帳戶存款餘額後之金額計算應繳之房貸利息，其抵利效果端視房貸連結帳戶之存款餘額，倘房貸連結帳戶之存款餘額越低，抵利效果及縮短還款年限之成效越不明顯。 註1：指標利率之基準日為2011年2月21日 雙薪家庭還可選擇「新自由年貸」雙薪省利，不但讓雙薪家庭的雙存款帳戶共同抵利，省息效果加倍，還可讓您的家庭資金享有分別管理及團結省利2大優勢。