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．房屋貸款五四三(下)

一般辦理房貸時，最常遇到的便是借款成數的問題，其實貸款人首重的要點應該是還款能力；選擇方案前應先計算本金利率之攤還，避免無力償還而造成房屋被法拍的遺憾。 因此購屋時，貸款人需留意：一筆房貸中是否包含了利率較高之信用貸款？與建商簽訂『定型化契約』時，會有一份『貸款授權書』；購屋人可依自身還款能力等條件來自行選擇對較優惠的銀行承辦，銀行也應主動告知利率變動方式與時間，並提供本金及利率攤還表。而貸款人一定要詳讀房貸契約，並向銀行要求契約影本保存，確保自身權益；如銀行有口頭之優惠，也需全部白紙黑字寫在契約中，避免往後紛爭。 幾項申請房貸需注意的事項： 1.房貸金額（成數）是依個人條件、信用狀況及建物價值來估價判定的，所以貸款人未必能貸到理想數目，因此為了保險起見，一定要多準備一成自備款。 2.盡量別要求寬限期，以避免寬限期過後月付金因而倍數成長；而房貸利率通常前低後高，銀行有義務告知利率變動方式及期限，並一併提供本金利率攤還表。 3.與建商簽約時，建議謹慎選擇較適合自身條件的銀行自行辦理，但一定要詳讀契約，溝通增加刪減契約不合理之部份，以免出差錯。 4.辦理房貸時，需自行承擔帳管費、手續費、風險管理費、戶政事務所規費、契稅等等各項雜支。