富鼎貸款專家 - 李彩綾:房屋貸款五四三(下)
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一般辦理房貸時,最常遇到的便是借款成數的問題,其實貸款人首重的要點應該是還款能力;選擇方案前應先計算本金利率之攤還,避免無力償還而造成房屋被法拍的遺憾。

因此購屋時,貸款人需留意:一筆房貸中是否包含了利率較高之信用貸款?與建商簽訂『定型化契約』時,會有一份『貸款授權書』;購屋人可依自身還款能力等條件來自行選擇對較優惠的銀行承辦,銀行也應主動告知利率變動方式與時間,並提供本金及利率攤還表。而貸款人一定要詳讀房貸契約,並向銀行要求契約影本保存,確保自身權益;如銀行有口頭之優惠,也需全部白紙黑字寫在契約中,避免往後紛爭。

幾項申請房貸需注意的事項:
1.房貸金額(成數)是依個人條件、信用狀況及建物價值來估價判定的,所以貸款人未必能貸到理想數目,因此為了保險起見,一定要多準備一成自備款。

2.盡量別要求寬限期,以避免寬限期過後月付金因而倍數成長;而房貸利率通常前低後高,銀行有義務告知利率變動方式及期限,並一併提供本金利率攤還表。

3.與建商簽約時,建議謹慎選擇較適合自身條件的銀行自行辦理,但一定要詳讀契約,溝通增加刪減契約不合理之部份,以免出差錯。

4.辦理房貸時,需自行承擔帳管費、手續費、風險管理費、戶政事務所規費、契稅等等各項雜支。