．為何繳款多年了增貸還沒額度?
這一問題是房貸族覺得奇怪的?錢繳去哪?其實若您了解銀行的還款計算方式您就不覺得怪了！ 　　首先您要了解您當時辦理房屋貸款的時候是否有 "寬限期" 若有您在寬限期內都只有繳利息並沒有繳本金！寬限期越長的人當然越沒有空間，實務上也發生過10年寬限期的案例！ 　　第二您要了解當時買房屋時是否買到"高點"假設您當時買一坪50萬，繳款3年但房價跌到一坪40萬，銀行估價當然估不到價。 　　第三您要知道銀行貸款雖然都是本金加利息攤還，但是前面是利息高"本金少"這就是銀行為何會有"綁約期收提前清償違約金"因為銀行要賺您的利息，所以雖然您繳了幾年但是銀行卻估不到您覺得合理的貸款金額！ 　　所以若是您的繳款能力還可以最好是選擇本金加利息一起還款，就當儲蓄，萬一有一天需要用錢時用銀行房貸轉增貸您就可以享受較低的利率，就算是要賣房子也可拿回多一點錢,所以只要有能力還是多還一點房貸!