．為何銀行估價與市價差很大?
這一點是一般民眾與銀行間最大的"認知差距" 因為一般民眾所知道的價錢都是從市場上聽的！例如:某某人賣多少錢...或是房仲說可以賣多少錢...但是這是市場的買賣價，並不是銀行的估價！ 　　那您一定又有問題了，因為買賣時銀行有貸款八成，那我的房價應該有相同啊! 答案是不對的，因為銀行評估{買賣}與{借貸}是不同的關係，所以買賣時候銀行是依據買賣契約（較具公信力的房仲銀行才認買賣契約價）及附近買賣價及銀行內部的成交記錄來評估! 　　所以當您知道某某人賣了多少錢，並不等於您的房屋可以貸款多少錢！因為您若是將房屋給銀行評估借錢時銀行是依據您房屋最低的價值(因為風險考量)來評估可貸款的金額，所以往往與您的認知有很大的差距！