．房貸一胎與二胎有何不同?

所謂的一胎房貸(第一順位)，指的是在你的房子完全沒有抵押設定給別人的情況下，以此房子向銀行申請房屋貸款，此時貸款成數一般可達銀行評估房屋價值的7-8成或更高。但依據地區及房屋的狀況及借款人的狀況會有貸款成數增減，通常是買房子時候的貸款，但房貸繳清後再貸的也是第一順位貸款，因為貸款目的不同所以貸款利率也不同目前約1.5%~3%。 　所謂的二胎房貸(第二順位)，指的是在你的房子已經設定第一順位給銀行的情況下(就是已經有向銀行辦理貸款中)，以此房屋再向銀行申請房屋第二次抵押貸款，此時貸款成數必須以房屋價值扣除第一順位抵押權設定金額後的餘額來核貸。因為此時銀行只能設定在第二順位。由於二胎房貸銀行的債權只能排在第二順位，而法拍市場拍賣房屋的價格大多較市價為低，第二順位債權人通常都無法取得拍賣所得，銀行承做的風險較高，因此多數銀行承做意願較低。利率會高一些目前約5%~14%。 　而銀行第二順位房屋貸款也因為法令關係通常最長只能分為7年期繳款(因為是中期放款)，所以每月繳款的金額會比第一順位貸款高一些，但一定都是本金加利息一起還款。 ps:民間二胎貸款就只還利息，目前國內金融業最多只承辦到第二順位貸款。