．買法拍屋先看筆錄

員警在執行法拍屋查封時，會針對屋況做詳細的查封筆錄，詳細記載使用的狀況、產權的狀況，想要買到便宜的法拍屋，這份代表法拍屋體檢表的查封筆錄，可是判斷法拍屋優劣的重要依據。 ※使用情況 要特別注意 　　一旦找到法拍的標的後，最重要的就是到法院佈告欄查看查封筆錄，首先要查看屋況，是空屋還是有人居住？居住者是誰？是債務人自住還是租賃者？這些都可以在在查封筆錄中看究竟。 　如果由債務人居住的話，要先與債務人溝通，是否有人佔用並且與債務人協商搬家的費用；而如果是租客的話，要注意有無租賃權的問題，因為根據民法「買賣不破租賃」原則，買下不動產的人，要等到租賃期滿，才能收回使用權利；而如果是不定型契約的話，更要注意往後使用權的問題。此外也要特別注意債務人會不會為了逃避被查封、拍賣，在法院拍賣前虛設租賃契約，讓房子無法點交，所以投標前要特別注意該屋有無租賃權。 ※點交不點交 要看清楚 　要先查明該屋有無優先承買權，因為不動產的共有人、地上權人、租地建屋的承租人，都可以在拍定後的法定期間內，以拍定價優先承購，投標前要特別注意；而該屋有無點交也可以在查封筆錄上得知，另外該屋有優先承購權的房子，通常都是不點交的，民眾要看仔細。時機歹歹，買法拍屋搶便宜，是不少消費者的新選擇，但先查看查封筆錄了解屋況、才可以避免買到問題屋。